大規模修繕

マンションを定期的に大規模修繕することで資産価値の維持・向上につながるだけでなく、地震等の災害対策にも貢献する重要な工事です。

とはいえ、何年周期で大規模修繕が必要なのかといったものが法律で定められておらず、なかには一度も大規模修繕を行っていない物件も少なくありません……。

ここでは、私たちが大規模修繕の経験から得た基礎知識についてご紹介します。
ぜひ、マンションのオーナー様、管理組合様はチェックしていただき、大規模修繕をご検討ください！

大規模修繕が必要なワケ

大規模修繕のタイミングは？

国土交通省が発行する「長期修繕計画ガイドライン」には「大規模修繕（周期12年程度）」との記載がありますが、12年周期とする確固たる根拠がないという意見も多いことから、10～12年というのが一つの目安として認知されています。

実際のところ、建物の構造や建設時の施工の質、立地条件、日常的な管理状態によって修繕すべき時期は変わるため、16～17年周期でも問題はないというマンションも少なくありません。

工事内容と工事にかかる期間の目安

大規模修繕の工事中は、少なからず居住者様や利用者様に影響を及ぼします。
工事の内容によっては半年以上かかるケースも……。

大規模修繕では具体的にどういった工事を行うのか、期間はどの程度なのかについてご紹介します。

工事内容と個別の工事期間

• 足場仮設工事：1～2週間
  本工事を行う前に、建物の外周を覆う足場を設置します。
  同時に、資材置き場や作業員の詰め所なども合わせて設置。
  
• 下地補修・シーリング打ち替え・鉄部塗装工事：1～2か月
  壁などの下地調査を行い、調査結果に基づいた下地部分の補修を実施。
  また、サッシの周りや外壁目地のシーリングを除去して新しいシーリングを充填したり、階段や手すり、扉など鉄部の塗装も合わせて行います。
  
• 外壁塗装工事・防水工事：2～4か月
  外壁塗装工事は下地コンクリート面の補修や高圧洗浄などによる汚れや苔の除去を行ってから養生をし、下塗り、中塗り、仕上げ塗りを施していきます。
  場合によってはさらに塗る回数を重ねることもあります。
  各塗り工程では、塗り材料の色を変えて施工漏れが起きないようにします。
  また、屋上・屋根・ベランダなどの防水工事も重要な工事です。
  施工する部分によってウレタン樹脂、アスファルト、塩ビシートなどが用いられます。
  

建物規模による工事期間

個別の工事期間はおおまかな目安がありますが、建物の構造や規模により全体的な工事期間はまちまちです。